최근 전세시장 움직임과 부동산 시장에 대한 생각

출처:매일경제

서울에서 인천/경기 지역으로 인구가
이동하는 이유 중 하나로 인천/경기의 아파트
매매가격이 서울의 아파트 전세가격보다
저렴하기 때문인 것이라는 분석결과가 있습니다.

오늘 12일 직방에서 국토교통부의
실거래가를 분석한 결과에 따르면 올해 서울
아파트 전세거래 중간가격은 4억원이고,
인천/경기에서 이보다 낮은 가격으로
매매된 아파트 비중은 각각 79.4%/65.8%로
서울 아파트 전세가격 대비 인천/경기 아파트
매매가격이 낮게 형성됨을 보여주었습니다.

출처: 직방, NEWSIS

위의 그래프에서 볼 수 있듯이,
올해 서울의 아파트 전세거래 중간가격은
4억원이고, 경기의 아파트 매매거래 중간가격은
3억2000만원, 인천 아파트 매매거래 중간가격은
2억6500만원으로 서울 아파트 전세가격 대비
인천/경기 아파트 매매가격이 상대적으로
낮다는 것을 알 수 있습니다.

2011년 기준 서울의 아파트 전세거래
중간가격이 2억2000만원, 경기/인천의 아파트
매매거래 중간가격이 각각 2억1000만원/
1억8500만원 이었던 것과 비교하면 10년 사이
중간가격 차이가 많이 벌어졌습니다.
(물론 전반적으로 서울 아파트 전세가격 대비
인천/경기 아파트 매매가격이 낮다는 것을
보여주는 것 뿐으로 인천/경기지역에서도
서울 주요지역의 접근성이 좋은 지역에서는
이 정도 차이를 보여주고 있지는 않습니다.)

그 가운데 한편으로 최근 전세가격 상승률은
상당한데요. KB부동산 주간리포트 동향을
보면 전세가격 상승률이 주 단위로 1%가 넘을
정도로 상승폭이 큼을 알 수 있습니다.

이러한 내용들을 토대로 개인적으로 앞으로의
부동산 시장에 대해 생각해봤습니다.
1. 서울 전세 대신 서울 매매를 선택한다.
2. 서울 전세 대신 인천/경기 매매를 선택한다.
3. 서울 전세 대신 인천/경기 전세를 선택한다.
개인적으로는 3번>2번>1번 정도이지
않을까 생각하는데요.
(3기 신도시를 기다리는 수요가
생각보다 많을 것 같기 때문입니다.)

중요한건 올라간 전세금으로 인하여
아파트가격이 지지될 것 같습니다.
아니면 오히려 추격매수 등으로 상승할
수도 있을 것 같습니다.

더욱이 현재 금리는 상당히 낮은 수준으로
일정 소득이 있다면 아파트담보대출에
부담을 느끼지 않을 수준인데요.
지난 27일 미국 연방준비제도에서
AIT(평균물가목표제)를 채택하며 한 동안
미국은 제로금리수준을 유지할 것임을
보여준 것을 고려하면 한국도 한 동안은
금리가 낮은 수준으로 유지될 것 입니다.

결국 아파트가격은
‘앞으로 공급이 얼마나 될 것인가?
금리가 어떻게 될 것이냐?’에 달려있을텐데요.
한 동안(금리인상시기 전까지)은 아무래도
공급은 어려울 것 같기에 지금으로서는
금리추이와 금리에 영향을 줄 만한 요소들에
대해 꾸준히 살펴보며 시장을 바라봐야
할 것 같습니다.