코크코난의블로그

‘20년 11월 주택시장 및 부동산시장 소비심리지수가 상승세입니다.국토연구원에서 조사한 지난 11월의 주택시장 및 부동산시장 소비심리지수를 살펴보면, 전월(10월) 대비 11월 한달 동안 모두 상승하였습니다. 주택시장 소비심리지수는 전국적으로 보면 전월(10월) 131.3 대비 3.6포인트 상승한 134.9, 수도권으로 보면 전월(10월) 132.0 대비 2.5 포인트 상승한 134.5를 기록하였습니다. 부동산시장 소비심리지수는 전국적으로 보면 전월(10월) 128.2 대비 3.5포인트 상승한 131.7, 수도권으로 보면 전월(10월) 129.1 대비 2.2 포인트 상승한 131.3를 기록하였습니다. 20년 주택시장 및 부동산시장은 상승의 한해였는데요. 20년이 저물어가는 현 시점에도 상승세는 여전한 형..

고덕강일 힐스테이트 리슈빌 강일 분양정보입니다.2020년 올해 마지막 서울지역의 아파트 분양. 고덕강일지구의 힐스테이트 리슈빌이 분양합니다. 한강변과 맞닿아있어 일부 동 고층은 한강조망도 가능하다고 하는데요. 최근 분양하는 아파트와 마찬가지로 분양가상한제가 적용되어 시세보다 저렴한 가격으로 분양합니다. 전용 84㎡타입은 562가구, 전용 101㎡타입은 247가구로 총 809가구가 분양되는데요. 전용 101㎡타입이 포함되어있는 만큼 1주택자나 가점이 낮은 분들도 청약이 가능합니다. 또한, 분양가도 전평형 모두 9억원 이하로 책정되어 중도금 대출이 가능하니 참고하세요. (중도금 대출이 가능하다는 점을 고려하면, 전평형 모두 경쟁률이 어마어마 하겠네요;;) 힐스테이트 리슈빌 강일의 위치는 고덕강일지구 1지구/..

공인인증서가 폐지되고, 공동인증서/금융인증서/민간인증서로 대체됩니다.(feat. 발급법)1999년 개발되어 지난 21년 간 독점적 지위를 누려왔던 공인인증서가 12월 10일부로 폐지됩니다. 물론 폐지가 되었다고 해서 완전히 사라지는 것은 아니고, 이름이 공동인증서로 바뀌어 유지됩니다. 하지만 앞서 말씀드린 것처럼 한국정보인증/금융결제원 등 정부가 선정한 6개의 공인인증기관에서 독점적으로 인증서를 발급받아 사용하던 것을 이제는 여러 민간기업이나 기관을 통해 인증서를 발급받을 수 있고, 이를 사용할 수 있게 됩니다. (그간 매년 갱신해야되고, 인증서를 PC에서 모바일로 옮기고, 불편하게 한두가지가 아니었는데 이제라도 정말 다행입니다.) 참고로 공인인증서가 독점적 지위를 잃는다고 해서 공인인증서를 사용 못하는..

서울 아파트 매수심리가 회복되고 있습니다.개인적으로 KB부동산 리포트 꾸준하게 모니터링을 하고 있습니다. 한 주간 또는 한 달간의 부동산 시장의 변동점이 잘 정리되어 있어서, 그 추이를 쉽게 파악할 수 있기 때문입니다. 최근의 동향은 전반적으로 매매가격은 꾸준한 상승세를 유지하는 가운데, 전세가격이 큰 폭으로 상승하는 추세가 이어지고 있는데요. 간략하게 지난 한 주의 동향을 말씀드리면, 서울의 매매가격은 0.27%의 상승률을 보이며 지난주 0.31% 대비하여 다소 감소하였지만 꾸준한 상승세을 유지하고 있고요. 경기의 매매가격 상승률은 0.41%로 지난주 0.43%와 유사한 상승률을 보였습니다. 구체적으로는 김포 조정대상지역 지정이 후, 파주/고양(일산)이 상승을 이끌고 있습니다. 전세가격의 경우 서울은 ..

해외직구 면세혜택이 사라질 예정입니다.(개인별 연간 면세한도 적용예정)최근들어 해외직구를 이용하시는 분들이 많아졌습니다. 10년 전 만 해도 꽤나 생소한 방법이었는데, 이제는 많이 보편화 되었죠. 실제로 우리나라의 해외직구 금액의 경우, 2016년 1조9079억원, 2017년 2조2436억원, 2018년 2조9717억원을 기록하였고, 2019년의 경우 3조6355억원으로 전년 대비 약 22% 정도의 상승이 있었습니다. 많은 분들이 해외직구를 이용하는 장점은 첫째, 같은 물건인데 한국보다 저렴하다. (특히, 11월 말 미국의 블랙프라이데이의 경우 엄청 저렴하죠?? 많이 이용하셨을 겁니다.) 둘째, 150불(미국 200불)이하는 면세가 된다. 아마 이 두가지 이유로 해외직구를 많이 이용했을 텐데요. 앞으로는..

소비감소와 저축률 증가의 악순환이 우려됩니다. 얼마 전 이자율과 기대인플레이션 그리고 평균물가목표제에 대한 생각을 포스팅 했었는데요. 그 글을 통해 이자율/가계 저축/인플레이션 등의 관계에 대해 언급을 했었습니다. * 이자율과 기대인플레이션 그리고 평균물가목표제에 대한 생각(1) —(링크) * 이자율과 기대인플레이션 그리고 평균물가목표제에 대한 생각(2) —(링크) 몇일 전 기사를 살펴보다가 소비는 주는 반면, 가계 저축이 늘고 있다는 기사를 봤습니다. 사회 경기 측면에서 좋지 않은 현상인데요. 간단히 이러한 현상에 대해 살펴보도록 하겠습니다.몇일 전 한국은행의 발표한 내용에 따르면 올해 코로나19 위기로 인하여 소비가 위축되고, 가계저축률이 크게 상승할 것으로 전망되고 있습니다. 해외 사례를 보면 미국..

코스피지수 상승은 어디까지 지속될까? (개인적인 코스피전망)현재 개별 종목에 대한 주식투자는 안하고 있지만, 지속적으로 코스피에 대한 관심은 가지고 있습니다. 경기흐름을 알 수 있는 지표이기도 하지만, 개인연금으로 ETF 몇 종목 운용하고 있기에 꾸준하게 모니터링을 하고 있습니다. 그런 의미에서 여름부터 가을까지 박스권에 갖힌 형국을 보이던 코스피가 11월에 들어서 다시 랠리를 시작한 모습을 보여주고 있습니다. ‘10/30 2267포인트’로 마무리됐던 코스피는 ‘11/20 2553포인트’로 마무리되었으니까 근 한달 동안 286포인트가 상승을 했네요. 제가 주식을 잘 모르지만, 실제적인 성과도 없이 전망/예상/유동성으로 한달동안 286포인트가 상승했다는 것이 정상적으로 보이지는 않습니다. 하지만, 그것이 ..

실거주 목적으로 계약갱신청구권을 거절했다면, 2년간 집을 팔 수 없다고 합니다.얼마 전 한참 기사가 나왔던 내용인데요. 실거주 목적으로 계약갱신청구권을 거절했다면, 2년간 집을 팔 수 없다고 합니다. 지난 7월 계약갱신청구원과 전월세 상한제 등 임대차보호법 개정되면서 ‘실거주 후 매도’가 이를 피하기 위한 회피 전략으로 거론됐습니다. 집주인(직계비속)실거주만이 계약갱신청구권을 거부할 수 있는 방법이기에 이를 이용한 것인데요. 하지만 결론적으로 이런 방법도 사용할 수 없을 것으로 판단됩니다. 실거주 의무’를 지키지 않고 단순변심 등의 이유로 집을 매매할 경우 위법으로 판단할 수 있다는 것인데요. 그렇다면 과연 ‘적법한 매매와 위법한 매매의 경계선은 무엇인지?’ 혼선이 참 많을 것 같습니다. (예를 들어, ..

원화강세 달러약세에 따른 원 달러 환율이 지속적으로 하락하고 있습니다.원화강세(달러약세) 흐름이 지속되고 있습니다. 마찬가지로 위안화 강세 흐름도 지속되고 있고요. 위안화는 20년 5월 달러당 7.09위안에서 최근 11월 6.62위안으로 상승하며 지속적으로 강세를 보이고 있고, 중국의 빠른 경제회복 및 미국의 지속적인 중국압박을 고려하면 위안화 강세 기조은 한동안 유지될 것이라 생각합니다. (개인적으로 바이든정부도 기본적으로 중국에 대한 압박모드를 유지할 것이라 생각하고 있습니다) 중국 위안화와 상당히 동조되어 있는 원화의 특성과 달러약세 현상으로 원화 역시 지속적인 강세를 보일 것이라 생각하고 있는데요. 최근 원 달러 환율은 지난 11일 기준으로 23개월 만에 최저치인 1110원을 기록했고, 조만간 1..

미국 기준금리 0-0.25% 동결 (제로금리 유지)및 그에 따른 영향성에 대한 생각 미국 연준(FED)이 기준금리를 0-0.25%의 제로금리 수준을 동결하였습니다. 현지시간으로 5일 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의를 통해 기준금리동결을 결정했는데요. FOMC 위원 17명 중 13명이 2023년까지 현재의 제로금리수준이 유지될 것으로 예상했습니다. 또한, 물가상승률이 한동안 연 2%를 적당히 넘더라도 현 금리수준을 유지하겠다고도 이야기 했는데요. 지난 8월 연준에서 채택한 평균물가목표제(AIT)에 대해서도 다시 한번 입장을 명확히 하였습니다. 제롬 파월 연준 의장은 미국의 최근 경기회복세가 둔화됐으며, 그에 따라 향후 경기가 불확실하다고 언급했습니다. 또한 경기부양을 위한 실탄이 부족하지 않으며, 채..