코크코난의블로그

개인연금 ETF 투자종목 중간점검기(2)작년 초부터 개인연금을 증권계좌를 통해 운영하고 있습니다. 원래는 보험사를 통해 아무생각없이 운영하고 있었는데, 공부하다보니 제가 참 멍청한 바보같은 짓을 하고 있었더군요. 인플레이션에 대해 헷지가 전혀 안되는 연금보험을 가지고 있었다니;;; 어쨌든 늦어지만 이제라도 다행이다 생각하고 개인연금을 증권계좌로 바로 옮겼습니다. *개인연금계좌 증권사로 옮기는 방법 —[링크] 그렇게해서 약 일년간 운영하였고, 금일 3월17일 기준으로 약 17%의 수익을 얻었습니다. 물론 작년의 주식 불장을 생각하면 그리 큰 수익률을 아닐 수도 있으나, 덕분에 개인연금을 운용하며 경제전반에 대한 많은 공부와 이해가 있었기에 개인적으로는 만족하고 있습니다. 처음 증권사로 옮기고나서는 펀드로 ..

거대 지수추종 ETF(상장지수펀드)가 오히려 지수를 이끈다. 지수추종 ETF(상장지수펀드)는 말 그대로 지수를 추종하는 ETF상품인데요. 흔히 아시는 S&P500, 나스닥100, CSI300 부터해서 얼마 전 정부가 발표한 뉴딜산업에 관련된 뉴딜지수를 추종하는 상품까지 아주 다양한 ETF 상품들이 있습니다. 서두에 말씀드린데로 이러한 ETF상품은 본래 지수를 추종하는 상품입니다. 예를 들어, 나스닥100에 편입되어있는 주식종목의 주가가 상승하여 나스닥100 지수가 상승한다면, 그에 따라 지수추종 ETF상품의 가격(주가)가 상승하는 구조로 되어있습니다. 하지만 최근에는 규모가 매우 큰 지수추종 ETF가 오히려 지수를 이끄는(바꿔버리는) 역전된 현상을 만들고 있습니다. 왜냐하면 위에 말씀드린 것처럼 지수추종..

공모주의 공모가 결정은 어떻게 할까요?최근에 공모주 광풍이 불었었는데요. 관련하여 과연 공모주의 가격. 즉, 공모가는 어떻게 정해지는지 알아봤습니다. 일단 공모가는 말 그대로 새롭게 상장하는 회사에서 발행하는 주식의 가격입니다. 기업들은 주식시장에 상장하기 위해 기업공개(IPO)를 실시해야 하는데요. 이때 기업공개(IPO)를 진행할 주관사를 정하고, 이 주관사가 관계부분과 협의하여 희망하는 공모가 밴드(범위)를 정하게 됩니다. 여기서 이 공모가 밴드는 주식시장에 기 상장되어 있는 유사종목들의 지표(평균 주가수익비율[PER], 주가순자산비율[PBR], 상각 전 영업이익 대비 기업가치[EV/EBITDA] 등)를 참고하여 결정하는데요. 공모가가 상장기업의 가치 대비 낮게 정해지면, 상장사의 가치가 저평가되어 ..

이자율과 기대인플레이션 그리고 평균물가목표제에 대한 생각(2) 이자율과 기대인플레이션 그리고 평균물가목표제에 대한 생각(1)에 이어서 - [링크] 3. 기준금리를 낮춰도 안되니 양적완화. 현재 많은 나라의 중앙은행들은 사람들의 기대인플레이션이 너무 낮은 수준에 형성되어 있는 것을 걱정합니다. 그렇기에 이자율을 거의 0%수준으로 낮추어도 소비심리는 되살아나고 있지않죠. 그렇기에 마이너스 금리까지 검토하고 있습니다. (돈을 빌리면, 돈을 받는다니 궁금합니다) 이론적인 이야기 일 수 도 있지만, 심지어 사람들은 물가가 떨어질(디플레이션) 것으로까지 생각합니다. 예를 들어 1만원짜리 물건이 좀 지나면 팔천원이 된다고 생각하면 아무리 이자율을 낮춰도 소비심리가 살아나지 않을 겁니다. 이렇게 이자율로도 소비심리가 ..

이자율과 기대인플레이션 그리고 평균물가목표제에 대한 생각(1) 얼마 전 흥미로운 뉴스기사를 봤습니다. 최근 인플레이션(물가), 이자률와 평균물가목표제에 관한 고찰 같은 글이었습니다. 이자률과 인플레이션과의 관계를 잘 설명해주고, 앞으로 이에 대한 방향성를 생각해보게 해주는 좋은 글이라 열심히 공부하며 봤었습니다. 그래서 공부도 할겸 생각을 덧붙여 정리를 한 번 해봤습니다. 사람들은 흔히 ‘저축은 좋은 것, 소비는 나쁜 것’ 이라고 생각하고는 합니다. 하지만 그 것은 각 개인의 입장에서 부의 축적으로 본다면 그렇수 있겠지만, 사회 전체로 보면 그 반대일 수도 있습니다. 나의 소비는 누군가에게는 소득이 되는데, 내가 소비를 줄이면 그 누군가는 소득이 줄어들게 됩니다. 그렇게 되면 소득이 줄어든 그 누군가는 ..

10월 27일부터 주택 구매시, 자금조달계획서와 증빙서류를 제출이 확대됩니다.국토교통부는 오늘 20일 자금조달계획서 제출대상 확대를 위해 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 시행령을 개정하였습니다. 이 개정안은 이달 27일 부터 시행되는데요. 그렇게 되면 앞으로 조정대상지역이나 투기과열지구 등 규제지역은 주택 구매시, 가격과 관계없이 자금조달계획서를 의무적으로 내야합니다. 또한, 서울 등 투기과열지구는 자금조달계획서와 함께 자금조달 증빙서류도 제출해야 합니다. 이렇게되면 서울/수도권 아파트 구매 시, 거의 모든지역이 자금조달계획서를 준비하셔야 합니다. 또한, 서울 포함 수도권 주요 지역은 자금조달 증빙서류도 준비해야 합니다. (참고로 과거에는 자금조달계획서는 규제지역 3억원 이상/비규제지역 6억원 이상 ..

주택화재보험에 대해 알아보았습니다. (부제: 주택화재보험은 필수 입니다.) 가을철, 겨울철 건조한 시기에 접어들면 심심치 않게 안타까운 화재사고들이 뉴스에 나옵니다. 화재사고는 조그만 부주의로도 발생하는데요. 엊그제 울산에서 발생한 주상복합화재를 생각해보면 한 순간에 큰 화재로 이어지는 것을 알 수 있습니다. 이에 대한 대비책으로 주택화재보험은 개인적으로는 필수로 보고 있는데요. 통상 아파트의 경우 관리사무소에서 화재보험을 들긴 하지만, 보장범위가 작기 때문에 별도로 화재보험에 가입할 필요가 있다고 생각합니다. (아파트가 아닌 다가구 또는 다세대주택 등은 더욱 더 중요하겠죠.) 근데 막상 주택화재보험을 찾아보면, 많은 보험사의 많은 보험상품이 있는데요. 그래서 그런지 선택이 쉽지는 않습니다. 그렇기에 혹..

주식 대주주요건 변경에 대한 생각 최근 주식 대주주 요건 변경 이슈에 대해 큰 관심이 모아지고 있습니다. 대주주요건 변경은 말 그대로 대주주 자격에 대한 변경을 말하는 것인데요. 위에 보시는 바와 같이 코스피 기준으로 지분율 1%이상 또는 보유주식 3억 이상 일 경우 대주주 요건을 갖춘 것으로 본다는 겁니다. 대주주가 될 경우 주식 매매 시, 양도소득세를 과세표준에 따라 22-33%까지 납부해야하는데요. 이번 대주주요건 변경에 대한 양도세부과는 ‘21년 4월 1일 이 후, 주식 양도 시부터 부과됩니다. 또한, 대주주 여부판단은 ‘20년 12월 말일 기준으로 이루어집니다. (대주주 요건 판단은 작년도 12월 말일 기준임) 개인적으로 이번 대주주 요건 변경에 의한 영향은 크게 2가지로 생각되는데요.1. 개인..

부동산 취득세와 납부방법아파트나 주택 매매 또는 증여/상속을 하게되면관련하여 부동산 취득세를 납부해야 하는데요. 취득세는 과세대상 물건을 취득한 경우 납부해야하는 지방세로써 취득일로부터 60일 이내에 납부를 하셔야 합니다. (단, 상속의 경우 상속개시일이 속하는 달의 마지막날부터 6개월 이내 납부해야합니다) 하지만 통상 매매의 경우 셀프 등기를 진행하는게 아니라면 잔금일에 취득세를 바로 납부하게 됩니다. 취득세를 납부 방법은 두 가지가 있는데요. 법무사에게 취득비용을 전달하여 일시불로 납부하는 방법과 인터넷 또는 모바일을 통해 직접 납부하는 방법이 있습니다. 개인적으로는 후자를 추천드리는데요. 이유는 카드 납부가 가능하기 때문입니다. 카드사마다 차이는 있지만 통상 3-7개월 무이자 할부가 가능하고, 또한..

아파트나 빌라 등 주택 매매 절차가 전반적으로 어떻게 이루어지는지 궁금하신분들이 있으실텐데요. 관련하여 간략하게 주택 매매 절차에 대해 소개를 해볼까합니다. 1.담보대출금액확인 아파트나 빌라 등 주택 매매를 하실때, 대부분 담보대출을 끼고 진행을 하실텐데요? 자금에 여유가 있으신 분들은 관계가 없지만, 담보대출을 최대치까지 받아야 하시는 분들께서는 매매하고자하는 부동산을 담보로 담보대출을 얼마까지 받을 수 있는지 확인을 하셔야 합니다. 통상 조정지역이나 과열지역은 매매하고자 하는 부동산의 가격에 9억이하는 40%, 9-15억 사이는 20%까지 될텐데요. 여기에 각 은행마다 주택임대차보호법상 소액임차보증금의 최우선변제금을 제외하는 경우도 있으니 잘 확인하셔야 합니다. (최우선변제금은 지역/시점마다 달라지는..