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서울 아파트 매수심리가
회복되고 있습니다.
개인적으로 KB부동산 리포트 꾸준하게
모니터링을 하고 있습니다. 한 주간 또는 한 달간의
부동산 시장의 변동점이 잘 정리되어 있어서,
그 추이를 쉽게 파악할 수 있기 때문입니다.
최근의 동향은 전반적으로 매매가격은
꾸준한 상승세를 유지하는 가운데,
전세가격이 큰 폭으로 상승하는 추세가
이어지고 있는데요. 간략하게 지난 한 주의
동향을 말씀드리면,
서울의 매매가격은 0.27%의 상승률을 보이며
지난주 0.31% 대비하여 다소 감소하였지만
꾸준한 상승세을 유지하고 있고요.
경기의 매매가격 상승률은 0.41%로
지난주 0.43%와 유사한 상승률을 보였습니다.
구체적으로는 김포 조정대상지역 지정이 후,
파주/고양(일산)이 상승을 이끌고 있습니다.
전세가격의 경우 서울은 0.45%로
지난주 0.61% 대비 다소 상승률이 둔화되었고요.
경기는 0.42%의 전세가격 상승률을 보였습니다.
개인적으로 지난주 KB부동산 리포트에서
큰 변화점은 바로 서울의 매수심리의 회복세인데요.
이번주 서울의 매수우위지수는 100.4로
지난주 94.5 대비 상승하였습니다.
지난 6.17 대책 이 후, 서울의 매수지수는
7월 초 154.4로 최고점을 찍고, 순차적으로
낮아지면서 11월 초 80.4까지 떨어졌는데요.
이러한 매수우위지수가 차츰 반등을 시작하더니,
지난주 100을 살짝 넘기며(100.4) 매수심리가
회복되고 있음을 보여주었습니다.
지난 6.17, 7.10대책에 따른 규제들로 인해
서울의 아파트 가격상승세는 다소 주춤한 반면,
그 간 경기지역들은 큰 상승폭을 보였는데요.
그로 인해 서울과 경기지역들의 가격차가 줄었고,
상대적으로 서울이 저렴(??)해보이게 되면서
다시 서울로 매수세가 유입되고 있는 것이
아닐까 생각이 됩니다.
개인적으로는 다시 상승장의 진입일 것
같다는 생각이 드는데요. 이러한 반등이 일식적인
현상인지 아니면 다시 상승장의 진입인지
지속적으로 모니터링 해봐야 할 것 같습니다.
(완연한 상승장 진입 전, 어떤 움직임을
보여야할지 고민이 되네요.)
끝으로 매수우위지수에 대해 설명을 드리면,
‘매수우위지수=100+매수자비중-매도자비중’으로
보시면 되는데요. 0~200의 범위 내에서
100을 초과할수록 매수자가 많다는 의미이고,
100미만을 밑돌수록 매도자가 많다는 의미입니다.
(100을 초과할수록 가격 상승장을 의미하겠죠?)
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