과천지식정보타운(과천 지정타) 푸르지오 어울림 라비엔오, 푸르지오 오르투스, 르센토 데시앙이 분양합니다.[중도금, 전매제한, 실거주 의무조건]

과천지식정보타운(과천 지정타)
푸르지오 어울림 라비엔오, 푸르지오
오르투스, 르센토 데시앙이 분양합니다.

출처: 뉴데일리 경제

많은 분들이 기다리셨던
과천 지식정보타운(지정타) 내 3개 단지
푸르지오 어울림 라비엔오, 푸르지오
오르투스, 르센토 데시앙분양이
내달 11월 초에 이루어 집니다.

출처:파이낸셜 뉴스

분양일정은 상기 표와 같은데요.
푸르지오 오르투스, 푸르지오 어울림
라비엔오, 르센토 데시앙 3개 단지
모두 11/2부터 청약이 시작됩니다.
중요한 건 3개 단지가 각각 당첨자 발표일이
달라 중복청약이 가능하다는 점 입니다.

각 단지별 평형구성은 하기와 같은데요.

1)과천 푸르지오 어울림 라비엔오

출처: 대우건설

전용면적 기준으로
84B㎡ 90가구 / 84C㎡ 55가구 / 84D㎡ 162가구
/84E㎡ 81가구 / 99A㎡ 188가구 / 99B㎡ 73가구
/105A㎡ 20가구 / 120A㎡ 10가구
총 679가구로 구성되어 있습니다.
43%가량이 추첨제로 이루어져 있네요.

2)과천 푸르지오 오르투스

출처: 대우건설

전용면적 기준으로
74A㎡ 183가구/74B㎡ 56가구 / 74C㎡ 77가구
/84A㎡ 96가구 / 84B㎡ 23가구
총 435가구로 이루어져 있고,
모두 가점제 입니다.

3)과천 르센토 데시앙

출처: 대우건설

전용면적 기준으로
84A㎡ 188가구/84B㎡ 146가구 /99A㎡ 98가구
/99B㎡ 97가구 / 107A㎡ 55가구
총 584가구 구성되어 있고,
그 중 43%가량이 추첨제 입니다.

전매제한의 경우 과천지식정보타운은
10년입니다. 또한, 당첨 시 재당첨제한도
똑같이 10년입니다. 혹시 당첨 후
미계약하여도 재당첨제한이 10년
동일하게 적용되니, 자금계획 잘 세우셔서
청약 넣으셔야 할 것 같습니다.

또한, 실거주 의무조건 5년 규정은
제외됩니다. 참고로 민간분양 실거주
의무조건은 내년 2월부터 적용됩니다.
단, 중도금 대출을 받을 경우
주택담보대출을 받은 것과 동일하게 간주되어
6개월 내 의무 실거주 조건이 적용됩니다.
*관련하여 상세내용은 일전에 제가 포스팅 한
내용을 참고하시면 좋을 것 같습니다. —[링크]

중도금 대출의 경우 분양가가 9억원 이하인
경우 40%까지 가능하지만, 분양가가 9억원을
초과하는 경우 중도금 대출이 불가한데요.

푸르지오 어울림 라비엔오, 푸르지오
오르투스, 르센토 데시앙 3개 단지에서
전용 84는 분양가가 8억원 수준이고,
전용 99 이상은 분양가가 9억원 수준으로
자금계획 시에 중대금 대출 가능여부도
꼭 확인하시길 바랍니다.
(전용 99에서 일부 1-2층은
분양가가 9억원이 안됩니다.)

또한, 자금계획 시 고려하셔야 할 부분은
입주시점 아파트 시세가 15억이 넘으면
아파트담보대출이 안된다는 점 입니다.
먼저 분양한 푸르지오 벨라르테 감정가를
토대로 살펴보면, 전용 84의 경우
15억이 넘을 확률은 별로 없을 것 같은데요..
전용 99이상부터는 15억이 넘을 확률이
낮다고만은 할 수 없을 것 같습니다.

물론, 지정타는 10년간 전매제한이 걸린
지역으로 실제 매매에 의한 시세책정이
어려울 것 같은데요.
그렇게되면 분양가나 감정가에 의헤
시세를 책정할 수도 있습니다.
그렇게되면 아무래도 조금 유리하겠죠?

참고로 중도금대출을 받을 수 없는 경우
계약금과 중도금 일부(1-2회)만 납부한 뒤,
이후 중도금부터는 연체를 시키고,
입주시점 주담대나 전세를 놓아 연체시킨
금액을 해결하는 방안도 있다고 합니다.
다만, 분양시행사에 따라 이러한 방법도
불가능 할 수도 있으니,
개인적으로 잘 판단하시길 바랍니다.
(연체 시, 계약을 해지해버릴 수도 있겠죠?)

끝으로 중도금 대출을 받을 수 있을 것인가?
입주시점 주댐대를 받을 수 있을 것인가?
중도금(주담대)로 인해 6개월 내 실거주
의무조건이 생길 것인가?
참 이것 저것 고려해야할 사항이 많으데요.
모쪼록 계획 잘 세우셔서 청약하시고,
좋은 소식 있으시실 기원하겠습니다!