주택담보대출(아파트담보대출) 실행기(2)-금리, 필요서류, 절차, 방법 등

(그럼 앞에 1부에 이어서 2부를 적어보도록 하겠습니다.)

3. 국민은행 주택담보대출 신청

국민은행 아파트담보대출을 위한 필요서류와 우대금리를 충족요건들을 준비를 했는데요.

 

필요서류는 하기와 같습니다.

①아파트매매계약서

②신구주소로 전입세대연람내역서(주민센터에서 그냥은 발급해주질 않고, 매매계약서를 가지고 가셔야합니다)

③인감증명서

④근로소득원천기준영수증 2년치

⑤재직증명서

⑥과거이력 모두 포함된 주민등록초본

⑥주민등록등본

 

우대금리는 하기와 같습니다.(우대금리는 대출실행 3개월 후, 실적 충족여부에 따라 매월 변경됩니다.)

①국민카드사용실적-3개월간 사용금액 30/60/90만원하면 0.1~0.3%의 우대금리

②급여(연금)이체실적 0.3% 우대금리-매달 지정일에 급여(연금)이체되면 되는데, 통장 중 직장인우대통장 및 ONE통장을 사용하면 실제 급여(연금)이체가 아니라 타행에서 매달 지정일에 50만원이상 자동이체가 되면 급여(연금) 실적으로 인정 해줍니다.

③자동이체 실적 3건 이상 0.1% 우대금리 – 아파트관리비, 지로, 보험료/휴대전화비 등 자동이체하면 됩니다.

④KB스타뱅크(모바일뱅킹)이용 실적 0.1% 우대금리 - KB스타뱅킹을 통한 이체실적이 있는 경우

⑤적립식계좌 30만원 이상 보유 0.1% 우대금리까지 총 0.9%의 우대금리가 있습니다.

 

 처음으로 저는 대출을 받기 전에 미리 준비를 하고자 모바일뱅킹부터 가입을 했는데요. 계좌를 만들고, 모바일뱅킹에 가입을 했을 때, 나름 충격(??)적인 사실을 알게 됐습니다. 모바일 뱅킹으로 아파트담보대출을 진행할 수 있다는 점입니다. 아무리 비대면의 시대라지만 주택담보대출도 가능할 지 몰랐습니다. 근데 더 중요한 건 모바일뱅킹으로 진행 시, 금리가 더 낮다는 점 입니다. 상기 우대금리는 0.9%는 동일하고, 추가로 온라인 우대금리 0.1%와 신혼부부 우대금리 0.1%가 가능했습니다. 온라인 우대금리는 말 그대로 온라인을 통한 신청 시, 주는 우대금리이고요. 신혼부부 우대금리는 오프라인에서는 디딤돌대출 같이 일정 소득수준을 충족해야 받을 수 있는데, 온라인에서는 그와 관계없이 0.1%를 우대받을 수 있었습니다.(참고로 신혼부부우대금리를 받으려면, 혼인관계증명서나 결혼예정을 증빙할 수 있는 서류-청찹장 등을 준비하셔야합니다.)

 최종적으로 저는 모바일로 대출을 신청을 했는데요. 중요한 것을 하나 더 말씀드리면, 오프라인대출의 경우 대출신청 당일 행원분이 우대금리를 잘 챙겨서 처리해주겠지만, 온라인대출의 경우 대출 신청하기 전에 상기 우대조건을 다 충족시키고, 대출 신청을 해야 처음부터 우대금리를 받을 수 있습니다. 행여 충족 못 시킨 부분이 있다면 이를 대출신청 후라도 충족시켜면 3개월 후에 그 부분에 대한 우대금리를 받을 수 있습니다. (참고로 카드실적의 경우 첫 3달은 사용실적이 없더라도 본인명의이 카드번호가 등록되있으면, 우대금리 0.3%가 반영된다고 합니다.)

끝으로 온라인대출의 경우 본인이 직접 이래저래 챙겨야하는 번거로움이 있지만, 추가적인 우대금리를 받을 수 있는 만큼 좀 번거로워도 온라인대출을 추천드립니다.(오히려 모바일 신청의 경우, 주민등록등복/근로소득원천기준영수증 등 몇 가지 서류는 공인인증서로 제공동의를 하면, 어플에서 각 기관을 통해 알아서 끌어다씁니다. 또한, 모바일로 신청하는 방법도 어플에서 알려주는데로 진행하면 어려운 부분도 딱히 없습니다.)

※기타 참고사항으로 여러은행들이 대출 총 기간 중 3년만 채우면, 중도상환수수료가 없는 조건을 가지고 있습니다. 제가 알아본 바에 따르면 제일은행과 국민은행이 그 케이스에 속했고, 그 외 은행은 사실 시간이 좀 지나서 기억이 가물가물합니다;; 이 부분도 중요포인트로써 꼭 확인하시길 바랍니다. 왜냐하면 대분분의 경우 주택담보대출금액을 다 상환하기 이 전에 집을 팔고 이사를 갈텐데, 그 경우 중도상환수수료가 없는 조건이 더욱 유리하기 때문입니다.

 

주택담보대출(아파트담보대출) 실행기(1) 부 - [링크]