코크코난의블로그

뉴딜펀드는 무엇인가?정부가 발표한 뉴딜펀드가 요새 큰화두입니다. 개인적으로는 원금을 보장해준다는 뉴딜펀드가 ‘과연 맞는 방향성인가?’ 의문은 있지만, 어쨌든 정부에서 원금보장을 해준다고하니 관심을 가지고 살펴보고 있습니다.뉴딜펀드의 구조를 살펴보면, 정부와 정책금융기관(기업•산업은행 등)에서 출자해서 모펀드를 만들고, 이렇게 만들어진 모펀등에 민간출자금을 더해 자펀드를 만듭니다. 그리고 이 자펀드를 이용하여 뉴딜관련 투자처에 투자를 하는 것이죠. 이 뉴딜펀드는 개인 투자자 입장에서 볼때 직접적인 원금보장은 아니지만 사실상 원금보장을 해주는 펀드입니다. 왜냐하면 정부와 정책금융기관이 출자한 모펀드에서 후순위채권 등 위험성이 높은 투자를 맡고, 민간투자금은 선순위채권 등 상대적으로 안전한 투자를 하게됩니다...

1990년대 후반에서 2000년대 초반까지 세계 여러나라에서 발생한 주식투자 열풍으로 IT관련주을 중심으로 급속한 주가 상승을 발생시킨 닷컴버블. 최근의 주식열풍이 과거 이 닷컴버블과 유사하다하여 기사를 포함한 여러매체에서 닷컴버블이 재현되는 것이 아니냐 우려도 많이 있습니다. 관련하여 잘 알지 못했던 닷컴버블에 대해 한번 공부해보았습니다. 이 닷컴버블 시기에는 인터넷/통신관련 IT주식들이 각광을 받았는데, 아무래도 그 시기가 인터넷이 각 가정에 보급되고, 각 개인인 삐삐나 휴대폰 등을 가지고 다니기 시작한 때이기에 당연히 이목이 집중이 되었을 것입니다. 이러한 산업들은 기존에 존재하지 않았던 영역으로 조그만한 실적이나 가능성만을 보여줘도 막대한 투자금을 모을 수 있었는데요. 더욱이 이 시기에 세계적으로..

아파트등기비용 (부동산등기비용) 확인아파트나 주택 매매계약후, 등기이전을 위한 등기비용도 만만치는 않는데요. 관련하여 법무사비용은 얼마인지? 취득세 및 기타부대비용은 얼마인지? 아파트등기비용에 대해 한번 알아보았습니다. 먼저, 아래는 등기 시 발생하는 각 항목들에 대한 설명입니다.1. 취득세 취득세는 말 그대로 부동산을 포함한 과세 물건을 취득했을 때 납부해야하는 지방세로써 취득일로부터 60일 이내에 신고 및 납부를 하셔야합니다. 최근 법개정 이 후, 취득세 셈법이 복잡해졌는졌는데요. 참고로 조정지역 내 1주택은 1-3%, 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%입니다. 별도로 조정지역이 아닐 경우, 오피스텔 거래의 경우 등 취득세는 상황에 따라 달라짐으로 본인의 취득세가 얼마인지 잘 따져보셔야 합니다. (..

어제 28일 정부가 주택임대차보호법 해설집을 발행하였는데요. 지난 7/31일 개정된 주택임대차보호법에 대해 상세내용과 여러가지 사례 등 구체적인 정보들이 포함되어 있습니다. 특히 이번 임대차보호법 개정은 임차인의 계약갱신요구권을 보장함으로써 현행 2년에 추가로 2년을 더하여 총 4년의(2+2년) 임대기간을 보장하고, 전월세상한제를 도입해 계약갱신시점 5%이상 임대료를 올리지 못하도록 제한하는 큰 골자의 변경이 있었습니다. 이에 따라 온라인 까페와 기사 등지에서 설왕설래 혼선이 많았는데요. 이러한 부분들에 대한 혼란을 줄이고자 주택임대차보호법 해설집을 낸 것으로 보입니다. 목차를 살펴보면, 1) 주택임대차보호법의 정의 2)개정된 주택임대차보호법 3)개정관련 FAQ (질의형식의 개별상황에 대한 설명) 4)주..

개인연금투자종목(ETF)중간점검기 문뜩 그간의 개인연금현황을 점검해보았습니다. 대략 기간은 두달 좀 안되는 기간일 것 같은데요. 중간에 etf 종목교체도 몇번했고, 들락날락한 etf종목도 있다보니, 명확하지는 않지만 현재까지의 잔고를 기준으로 점검을 해보았습니다. 번외로 사실 제 개인연금에는 나름의 변천사가 있습니다. 정말 바보같이 개인연금보험을 가지고 있었을 때가 있었습니다. 취업을 하고나서 ‘400만원 공제해준다는데, 개인연금을 들어볼까’ 생각에 ‘그렇다면 안전하게 연금보험으로’ 라고 그릇되고도 그릇된 생각으로 개인연금보험을 가입하고, 몇년을 아무생각없이 보냈습니다. 그러다가 문뜩 생각나서 확인해보니, 웬걸 수익률은 1%도 안되는 주제에 뭐 해준것도 없이 사업비는 열심히도 떼어갔더군요. 이건 아니다 ..

디지털화폐(가상화폐, 암호화화폐)의 베이스 블록체인 기술이란3,4년 전 비트코인(가상화폐)에 열풍이 불었습니다. 아침에 출근하면 다들 비트코인 이야기를 하고 있었고, 비트코인으로 큰 돈을 번 이도 많이 있었죠. 하지만 시간은 흘러 비트코인(가상화폐)에 대한 관심은 예전에 비해 많이 줄었는데요. 개인적으로는 그 때보다 요새 좀 더 관심을 가지고 살펴보고 있습니다. 그렇기에 디지털화폐(가상화폐, 암호화화)에 근간이 되는 블록체인 기술이 무엇인지 공부해봤습니다.블록체인을 간단하고 쉽게 말하면, ‘어떤 거래내역이 다수에게 암호화되어 기록이 남는다’ 이렇게 볼 수 있습니다. 설명을 덧 붙여보자면, 현재는 A가 B에게 만원을 송금했다는 기록이 은행서버(장부)에 남습니다. 즉, 어떤 중개기관(은행)에 기록으로 남는 ..

요새 주택을 구매하시는 분들은 아마 주택담보대출을 안 받으시는 분들이 없을 것 같은데요.혹시나 ‘주택담보대출을 준비하는 분들께 도움이 될까?’싶어 얼마 전 주택담보대출을 진행하면서 경험한 내용들을 공유해보고자 합니다. 1. 대출금리비교 일단 처음에는 네이버를 통해 각 은행의 아파트담보대출금리 비교를 해봤었습니다. 그리고나서 실제 시중은행을 방문해서 금리를 확인했는데요. 결론부터 말씀드리면 네이버에서 확인한 아파트담보대출금리는 실세 시중은행의 금리와 꽤나 근접한 수준의 금리를 보여줍니다. 지난 6월 말경 시중은행에 금리를 확인하고자 방문을 했는데요.제일은행/신한은행/국민은행/하나은행/우리은행/농협 총 6개 은행을 방문했습니다. 참고로 아래의 금리는 이미 지난 6월 말의 금리이고, 각 개인의 신용도에 따라서..

(그럼 앞에 1부에 이어서 2부를 적어보도록 하겠습니다.) 3. 국민은행 주택담보대출 신청 국민은행 아파트담보대출을 위한 필요서류와 우대금리를 충족요건들을 준비를 했는데요. 필요서류는 하기와 같습니다. ①아파트매매계약서 ②신구주소로 전입세대연람내역서(주민센터에서 그냥은 발급해주질 않고, 매매계약서를 가지고 가셔야합니다) ③인감증명서 ④근로소득원천기준영수증 2년치 ⑤재직증명서 ⑥과거이력 모두 포함된 주민등록초본 ⑥주민등록등본 우대금리는 하기와 같습니다.(우대금리는 대출실행 3개월 후, 실적 충족여부에 따라 매월 변경됩니다.) ①국민카드사용실적-3개월간 사용금액 30/60/90만원하면 0.1~0.3%의 우대금리 ②급여(연금)이체실적 0.3% 우대금리-매달 지정일에 급여(연금)이체되면 되는데, 통장 중 직장인..

2008년 금융위기에 대해 -영화 빅쇼트. 몇 일전 감명깊게 본 영화 빅쇼트. 이 영화는 모두들 아시는바와 같이 미국 서브프라임 모기지론사태. 즉, 2008년 금융위기에 대한 영화입니다. 개인적으로 2008년 금융위기는 주택담보대출 부실화에 따른 금융위기라는 단편적인 사실로만 기억하고 있었습니다. 하지만, 영화를 보고 공부를 하고나니, 실상은 그렇게 단순하지 않은, 복잡하고 고도화된 사기성 짙은 금융시스템의 결과였습니다. 이를 간단히 정리해보면, 1. 주택담보대출의 증가 2000년 초반 미국의 경기는 침체상황이었고, 이를 타개하고자 미국Fed(중앙은행)는 지금과 같이 1%대의 초저금리의 스탠스를 취하며, 시장에 유동성을 증대시킵니다. 그리고 이 유동성은 자연스럽게 부동산으로 흘러 들어가 가격상승을 유발시..

달러와 금에 대한 생각(feat.금투자)금값이 다시 한번 고공행진을 하고 있습니다. 그 와중에 달러는 계속 약세인 상황입니다. FED의 0.00-0.25% 기준금리적용과 무제한 양적완화에 따라 달러가치 하락하고, 그에 따른 헷지(위험회피)수단으로 투자자들이 금을 선택하고 있습니다. 또한, 코로나 19 이 후 경제위기의 상황에서 안전자산인 금에 달러(돈)이 몰리고 있습니다. (한가지 특이한 점은 통상 안전자산인 금은 주식시장하락기에 오르는 경향이 있는데, 코로나 19 이 후 주식과 같이 움직이고 있습니다.) 결과적으로 코로나 19 그리고 미중 갈등으로 인한 불확실성을 고려하면, 안전자산인 금은 한동안은 견고할 것 같습니다. (골드만삭스에서는 2300달러, 뱅크 오브 아메리카는 2500-3000달러 등 단기..